Claves para saber cuánto te puede prestar un banco
1. Tus ingresos
Los bancos calculan el monto del crédito basado en tus ingresos mensuales y tu capacidad de endeudamiento.
Generalmente, se establece que el valor de la cuota mensual del crédito hipotecario no debe superar el 30% de tus ingresos para la compra de tu vivienda no VIS y hasta el 40% para la compra de tu vivienda VIS.
2. Tipo de crédito
Existen dos formas principales de financiar una vivienda usada:
- Crédito hipotecario: Este es el más común. En este caso, el banco te presta el dinero y la vivienda queda como garantía (hipoteca). En Colombia, puedes acceder a créditos hipotecarios para vivienda usada a tasas competitivas y con cuotas variables o fijas. Además, te pueden prestar hasta el 70% del valor de tu vivienda, por lo tanto requiere un aporte mayor a la cuota inicial.
- Leasing habitacional: El banco compra la propiedad y tú pagas un arriendo mensual con opción de compra al final del contrato. Esta opción suele requerir una menor cuota inicial en comparación con el crédito hipotecario, ya que solo necesitas el 20% y el banco puede financiar hasta el 80% del valor de la vivienda.
3. Tipo de vivienda: VIS o no VIS
El valor de la vivienda también afecta el monto que el banco puede prestar. Las viviendas de interés social (VIS) tienen un valor máximo establecido por el gobierno que oscilan entre los 135 hasta los 150 SMMLV, y los créditos para este tipo de vivienda suelen tener beneficios adicionales, como tasas de interés más bajas gracias a los subsidios en tasa de interés u otro tipo de subsidios que pueden ser como ayuda a la cuota inicial.
Por otro lado, las viviendas no VIS, que superan los SMMLV, anteriormente mencionadas, pueden requerir un mayor ingreso y tener condiciones de crédito diferentes.
4. Perfil de riesgo
¿Cuánto prestan los bancos para vivienda usada en Colombia?
Ejemplos de financiación con BBVA:
Para una vivienda de 200 millones de pesos, BBVA podría prestarte hasta el 70%, es decir, 140 millones de pesos.
¿Cuánto te prestan según tu sueldo?
-
Con un sueldo de 3 millones de pesos:
El banco podría prestar hasta 140 millones de pesos si la cuota mensual no supera los 900 mil pesos. -
Con un sueldo de 5 millones de pesos:
Podrías recibir un crédito de hasta 160 millones de pesos, si puedes pagar una cuota mensual de 1.5 millones.
¿Se pueden sumar subsidios para comprar vivienda usada?
¿Cómo simular un crédito hipotecario?
¿Cómo solicitar un Crédito Hipotecario BBVA?
FAQS
Preguntas frecuentes
FAQS
¿Cuánto financia BBVA para la compra de una vivienda usada?
BBVA financia hasta el 70% del valor de una vivienda usada, dependiendo de tu perfil crediticio y el valor de la propiedad.
¿Cómo puedo saber cuánto me prestará BBVA según mi sueldo?
Con el simulador de crédito hipotecario de BBVA, puedes calcular cuánto te prestará el banco con base en tus ingresos y el valor de la vivienda.
¿Qué necesito para obtener un crédito hipotecario de BBVA?
BBVA evalúa tus ingresos, capacidad de endeudamiento y tu historial crediticio. Un buen perfil te permitirá acceder a mejores condiciones de crédito.
¿Puedo combinar un subsidio con el crédito hipotecario de BBVA?
Sí, puedes sumar subsidios gubernamentales al crédito hipotecario de BBVA para adquirir una vivienda usada, siempre que cumplas con los requisitos del programa.
¿En qué modalidad puedo obtener el crédito hipotecario de BBVA?
Puedes elegir entre crédito en pesos o en UVR, según tus preferencias y necesidades financieras.
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